什么叫祸不单行？最近，万科把这句话体会得淋漓尽致！风波和质疑不断，且不说债务问题，光是一些高管的动向就足以让人深思。郁亮被举报，金枭被带走，高管非正常出境，郑州总经理突然离职，绍兴万科被罚款，南京万科物业被罚款等等。每一项都可以被解读。它是否被过度解读不得而知，但它对万科的影响足以动摇其舆论地位。

4月14日晚，万科召开投资者交流会，郁亮、朱九声、朱旭出席。我们来梳理一下最近被质疑的热点问题。

万科承认公司遇到了阶段性的经营困难。

对于种种质疑，万科担心会影响公司的正常经营，但万科也承认，从整体经营情况来看，万科确实遇到了阶段性的经营困难，短期内流动性面临压力。不过，公司制定了一揽子稳定经营和降负债计划，可以妥善化解这些阶段性压力。

可以看出，万科目前的经营问题不是回避，而是直面。不过，万科表示，将以自救为主。公司有信心今明两年债务规模下降1000亿元，债务风险得到实质性化解。

当然，能否真正安全度过阶段性困难，还要看万科的后续表现。如果你发表声明，这取决于实际行动。

万科回应烟台实名举报是商业纠纷。

对于烟台的实名举报事件，万科管理层表示，这是一起商业纠纷。2021年以来，受房地产市场整体环境影响，多个项目销售不及预期，资金无法按照合作方意愿拨付，但与合作方沟通无果。

烟台举报人于2023年向烟台公安机关举报万科挪用资金案并被受理。经过三个月的调查论证，公安部门于2023年11月作出“不予立案”通知书。税务机关检查了烟台万科，万科没有拒付账款。目前，税务机关尚未认定烟台万科具有偷逃税款的主观故意。合作项目中不存在万科管理团队的所谓私人利益，万科不存在通过后续投资体系向高管输送利益的行为。春秋鸿集团旗下的经纪公司

当然，万科的答案可能不是你想要的。不管怎样，既然交给了有关方面，就让时间来证明吧。

济南万科总经理金枭被带走是一个个人事件。

许多人将济南万科总经理金枭最近被带走一事与烟台的报道联系在一起。相关吗？对此，万科表示，这是一起个人案件，与烟台的报道无关。易信公众号在哪里

警方还证实，金枭的案件是他的个人案件，与烟台的报道无关。经有关方面证实，金枭事件属于个人问题，应与万科集团和济南万科的正常经营活动相区别。

可以看出，当地政府也希望金枭的问题不要归咎于公司的问题，并表示支持万科在济南的业务发展。

万科管理层被集体控制？

最近，有很多传言称万科高管非正常出境，或被限制出境。万科表示，集团管理层的海外出差是正常的。蔡平，第一个在中国中部的前合伙人，在美国照顾孩子。2023年，他辞职并获得公司同意。原总部协同中心牵头合伙人王润川因赴港深造而辞职。目前，他住在深圳。本集团管理层的海外出差是正常的。

朱九声和朱保全分别访问了中国、香港和日本，朱九声已经回国。技术型产品经理工作内容

信不信由你，你不能相信。总之不能过度解读，要以万科的回应为标准。很难说这是否是万科的片面之词，但在没有任何新证据报道之前，至少是这样的决心。

万科反思公司经营的被动原因

如前所述，万科已经承认公司遇到了阶段性困难。对于原因，万科进行了反思和思考，除了外部市场的变化外，更多的是因为公司自身保持了扩张惯性，未能在宏观形势和行业形势发生重大变化时及时调整。

万科表示，虽然最早意识到转型的必要性，但在实际操作过程中存在步骤过多、操之过急等问题。转型业务超出资源匹配能力，占用开发业务资金过多，规模过大管理能力跟不上，无法按计划实现业务目标。

虽然较早地意识到高速增长的时代终将结束，但该行为未能坚决摆脱行业惯性，导致投资轻率和失误。在新的融资环境下，虽然房地产融资模式的调整已经开始，但从信贷总额融资向新的融资模式转变仍需要一个过程。

总之，我认为万科对自身的认识是相当客观的，我深刻认识到问题的本质在于内部因素。万科意识到过去的一些模式和做法已经不适应行业新的发展阶段，万科将进行全面的审视和梳理，并制定相应的策略。

万科的态度和决心能否转化为未来经营的手段，现在还很难下结论，因为它经历了万科第一次呼吁生存但未能摆脱行业旧模式的惯性，因此任何人都有必要进行反思。

早些时候，清华大学的专家李稻葵教授表示，他认为万科的问题可以在未来三到四个月内得到解决。我们都期待万科早日走出泥潭，给市场信心和活力！

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